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Région la plus peuplée de France, l’Ile-de-France attire chaque année de nombreux acheteurs et investisseurs rassurés par le dynamisme économique de la région et les nombreuses opportunités immobilières dans un marché en croissance. Au cœur de villes dynamiques des 8 départements de la région 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95, VINCI Immobilier vous propose une sélection de studios en Ile-de-France disponibles à l’achat ou en investissement locatif. Nos T1 en Ile-de-France sont éligibles au dispositif Pinel et bénéficient de la certification NF HQE Habitat ainsi que du label Bâtiments-Basse-Consommation.

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Si vous souhaitez acheter un logement neuf, sachez que vous pouvez peut-être profiter d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Elle est accordée sous conditions de ressources et en fonction du prix du logement, si vous achetez dans les quartiers éligibles. Seuls les logements construits dans les quartiers ANRU et QPV sont éligibles à la TVA réduite. © contrastwerkstatt La TVA réduite à 5,5 % pour l’achat de certains logements neufs Depuis 2014, il est possible d’acheter un logement neuf tout en bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Cette réduction peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économie. En effet, si vous achetez par exemple un bien neuf à 200 000 €, la TVA de 20 % appliquée habituellement serait de 40 000 €. Avec la TVA à taux réduit à 5,5 %, vous ne paierez que 10 000 € de TVA, soit une économie de 30 000 €. Cependant, tous les logements neufs ne font pas l’objet d’une TVA réduite, il est donc essentiel de connaître les critères permettant d’en profiter. Bon à savoir Pour les logements dont le permis de construire a été accordé avant le 31 décembre 2013, la TVA réduite est alors de 7 %. Quelles conditions pour obtenir la TVA réduite ? Pour pouvoir bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, le logement et l’acquéreur du logement doivent respecter certains critères d’éligibilité. Les quartiers ANRU et QPV Le logement doit tout d’abord être construit dans un quartier ANRU Agence Nationale Rénovation Urbaine, dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers, ou encore dans des quartiers dits QPV Quartiers Prioritaires de la Ville. Ces quartiers sont délimités par les collectivités territoriales et font l’objet d’une vaste rénovation afin d’être revalorisés la TVA à taux réduit a donc été mise en place pour redynamiser ces quartiers autrefois délaissés et susciter l’intérêt de nouveaux propriétaires. Les plafonds de ressources de l’acquéreur Pour bénéficier de la TVA à 5,5 %, les ressources de l’acquéreur du logement ne doivent pas excéder certains plafonds fixés par les pouvoirs publics, car cette TVA réduite est destinée à favoriser l’accession à la propriété des classes moyennes. Composition de la famille Paris et communes limitrophes Ile-de-France Autres régions 1 34 229 34 229 29 759 2 51 157 51 157 39 740 3 67 061 64 495 47 791 4 80 066 73 659 57 694 5 95 263 87 199 67 872 6 107 195 98 125 76 491 Par personne supplémentaire 11 945 10 934 8 531 Le prix de vente du logement neuf ne doit pas dépasser certains seuils Zones Plafonds des prix HT au m² Zone A bis 4 754 Zone A 3 602 Zone B1 2 885 Zone B2 2 518 Zone C 2 202 L’acquéreur du logement neuf doit s’engager à conserver son bien durant au moins 15 ans pour pouvoir bénéficier de la TVA réduite. S’il revend dans un délai inférieur à 15 ans suivant l’acquisition, on distingue alors deux cas de figure S’il revend dans les 5 ans suivant l’acquisition, il doit alors rembourser l’intégralité de la différence entre le régime réduit et le régime normal. Si la revente survient entre 5 et 15 ans après l’acquisition, il doit alors rembourser la différence de TVA entre le régime réduit et le régime normal. Bon à savoir Pour bénéficier de la TVA à taux réduit, l’acquéreur doit acheter le logement pour l’occuper à titre de résidence principale. Il ne peut donc pas s’agir d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Des aides cumulables avec la TVA réduite ! Outre la TVA réduite, l’acquéreur d’un logement neuf peut prétendre à d’autres aides cumulables Le PTZ Prêt à Taux Zéro est un prêt conventionné appliqué sans intérêts, qui vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre acquisition et qui est accordé aux primo-accédant sous condition de ressources. Le PAS Prêt Accession Sociale est également un prêt conventionné appliqué avec un taux d’intérêt plafonné, qui est destiné uniquement aux ménages modestes. Il est donc attribué sous conditions de ressources. Le prêt Action Logement anciennement prêt 1% logement s’adresse aux salariés d’entreprises non agricoles du secteur privé qui comportent au moins 10 salariés. En cotisant à la CIL Caisse Interprofessionnelle du Logement, l’employeur permet à ses salariés de profiter de ce prêt qui est accordé avec un taux avantageux. Bon à savoir Un changement de situation comme une mutation professionnelle à plus de 70 km du logement, la délivrance d’une carte d’invalidité, une période de chômage de plus de 12 mois, un divorce, ou le décès du coacquéreur, sont des motifs qui vous exonèrent du remboursement de la TVA en cas de revente du logement moins de 15 ans après l’acquisition.

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Non seulement elle sécurise votre capital, susceptible de se valoriser au fil du temps, mais elle génère aussi des revenus réguliers indexés sur l’inflation. Enfin, elle reste accessible au plus grand nombre. Exemple ? Moyennant un effort d’environ 250 euros par mois sur vingt ans, certains petits produits de niche restent très attractifs. En investissant seul ou à plusieurs, ils peuvent vous procurer des rendements de l’ordre de 5 à 10 % par an. Redécouverte. Piste n° 1 Un ou plusieurs parkings Si vous disposez d’une mise de départ relativement faible, acheter un parking présente une solution idéale. Les bons emplacements se négocient entre 8 000 et 30 000 euros en moyenne, suivant les villes, certains tarifs pouvant toutefois grimper jusqu’à 70 000 euros et plus pour des lieux d’exception, comme le triangle d’or à Paris Champs-Élysées, avenue Montaigne…. Autre atout majeur des parkings ? Des règles de location nettement plus souples qu’avec un logement classique. Ici, les baux ne sont soumis à une réglementation très souple. Libre à vous de définir les conditions de location dans un contrat de gré à gré. Rendement Un bon emplacement rapporte en moyenne 6 % bruts par an, la rentabilité pouvant parfois tutoyer les 10 %. La bonne idée pour maximiser votre rendement ? Miser sur des parkings sécurisés, avec accès protégé, éclairage jour et nuit, voire gardiennage à demeure. Ce point rassure les locataires, prêts à débourser quelques dizaines d’euros de plus par mois pour bénéficier de cette surveillance. Autre point important sélectionner des places facilement utilisables au quotidien. C’est-à-dire accessibles directement depuis l’allée, plutôt que celles qui nécessitent trois manœuvres entre deux poteaux pour se garer. Ainsi, votre vacance locative sera moindre et votre loyer plus élevé. Dernier point épluchez les charges de copropriété. Elles ne doivent pas dépasser 10 % du montant du loyer estimé, au risque de grignoter votre rentabilité. Notre conseil Avant d’acheter, faites une reconnaissance des lieux. À 500 mètres près, en effet, les tarifs de location peuvent varier du simple au double. Les immeubles neufs étant généreusement dotés en stationnement, privilégiez les axes où les immeubles anciens sont majoritaires. Piste n° 2 Une petite surface dans une ville moyenne À plus de 8 500 euros le mètre carré pour une petite surface, l’immobilier parisien reste hors de portée de très nombreux investisseurs. En revanche, certaines villes de province conjuguant une forte activité économique, des universités et des pôles économiques importants, affichent des tarifs beaucoup plus accessibles. C’est le cas notamment des villes moyennes comme Angers, Brest, Clermont-Ferrand, Grenoble, Le Havre, Rouen ou Saint-Étienne. Rendement Selon le type de bien et son emplacement, il oscille entre 4 et 10 % bruts. À Rouen, par exemple, vous pouvez dénicher un studio de 26 m2 pour 48 500 euros qui pourra rapporter plus de 9 % par an. À Grenoble, un autre de 21 m2, proposé à 47 000 euros, peut vous procurer un rendement de 7 % à 8 %. Un peu moins à Brest pour un 22 m2, s’affichant à 41 500 euros. Notre conseil Concentrez vos recherches sur les secteurs où la demande locative est forte. Vous pourrez ainsi louer sans souci et facilement revendre si vous voulez récupérer votre capital. De ce point de vue, les cœurs de ville et les quartiers limitrophes bien desservis par les transports en commun tramway, métro, bus en voie rapide… doivent avoir votre préférence. Petite astuce pour vous assurer de relouer très rapidement et dans la moyenne haute du marché équipez la cuisine et la salle de bains de votre logement. Enfin, dernière recommandation évitez les micro-surfaces de moins de 15 m2. Elles peinent à se louer toute l’année, contrairement aux studios ou une-pièce entre 20 et 30 m2, qui trouvent plus facilement preneur. Piste n° 3 Un achat collectif pour constituer un patrimoine Que ce soit en famille ou entre amis, il est possible d’investir en commun dans l’immobilier. Si chacun dispose de 50 000 euros, il est alors envisageable d’acheter plus grand. Autre piste envisageable à plusieurs, l’investissement dans un immeuble entier, entre 150 000 et 200 000 euros, voire des murs de boutique. Ou encore, en famille, l’achat d’une maison de vacances. Dans ce dernier cas, il est possible de démembrer le bien et d’en dissocier la nue-propriété de l’usufruit, technique intéressante si l’on veut transmettre un patrimoine dans des conditions fiscales attractives. En effet, en laissant la seule nue-propriété à vos enfants, tout en conservant l’usufruit, vous payez des droits sur une base taxable plus faible. À votre décès, ils récupéreront l’usufruit, et donc la pleine propriété du bien, hors succession et sans taxation supplémentaire. Rendement Les 2-pièces et plus sont des surfaces très demandées et peu nombreuses à la location. Elles peuvent rapporter facilement 5 % bruts par an. Quant à l’acquisition d’un immeuble ou de murs de boutique, leur rentabilité peut avoisiner les 6 à 12 %, selon l’emplacement. Attention, toutefois, depuis la loi Pinel de juin 2014, la gestion locative des murs de boutique est très encadrée. Notre conseil L’achat à plusieurs peut se faire en indivision ou via une SCI société civile immobilière La première option est la plus répandue. Pour en simplifier la gestion, il reste recommandé de signer une convention d’indivision. Ce document régit le fonctionnement de l’indivision et permet de désigner un ou plusieurs indivisaires gestionnaires, de fixer et de limiter leur pouvoir et de définir les règles concernant l’administration du bien. À savoir cette solution nécessite également une bonne entente entre indivisaires, les grandes décisions concernant le bien travaux par exemple requérant un vote à la majorité des deux tiers. La seconde option quant à elle offre une grande liberté d’organisation à ses créateurs. Toutefois, en raison des frais de constitution et de fonctionnement à prévoir, ce type de montage est plutôt à réserver à la gestion d’un patrimoine immobilier valorisé a minima entre 150 000 et 200 000 euros. WOzJ. 48 176 255 236 116 334 485 285 424

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